[合生廣場:黃金周一鳴驚人] 一鳴驚人
發(fā)布時(shí)間:2020-03-12 來源: 感悟愛情 點(diǎn)擊:
作為合生創(chuàng)展2011年高端商業(yè)全國布局重點(diǎn)項(xiàng)目之一,合生廣場在十月黃金周一鳴驚人,是為合生創(chuàng)展在廣州發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。 該項(xiàng)目集酒店式商住空間、酒店式OFFICE、大型書城、國際影院、餐飲娛樂等商居休閑功能于一體,成為海珠區(qū)核心的唯一城市綜合體。
由于不受限購、限貸因素影響,且是投資首選價(jià)值洼地,合生廣場躋身最具價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)。
地標(biāo)效應(yīng)
2005年,在廣州中軸線北段,合生創(chuàng)展異軍突起,珠江投資大廈率先引領(lǐng)珠江新城的拓荒開發(fā)。六年之間,中軸線北段已是商廈林立。
歷史總是不斷重復(fù)疊合。如今,在廣州中軸線南段,亦上演著一段新的拓荒故事。在這里,規(guī)劃中的使館區(qū)、中央綠軸、嶺南第一門、商業(yè)配套和生活配套等均處于初建或規(guī)劃階段。
不過,領(lǐng)航者,依舊還是嗅覺靈敏的合生創(chuàng)展。2011年,在廣州大道南商業(yè)走廊的中心,合生廣場再次以地標(biāo)式城市綜合體獨(dú)占鰲頭,填補(bǔ)了廣州中軸線南段的空白。
在海珠區(qū)最新的發(fā)展規(guī)劃中,合生廣場所在區(qū)域正位于未來區(qū)域規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域:周邊多個(gè)專業(yè)市場正計(jì)劃規(guī)劃升級(jí);海珠區(qū)政府和海珠區(qū)地稅局和工商行政管理局三大重要工商行政部分落戶廣州大道南,其中區(qū)政府正對(duì)著合生廣場。
而根據(jù)廣州“十二五”規(guī)劃,廣州大道南商業(yè)版圖將整體重構(gòu),堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。其中隨著國際輕紡圈的形成和區(qū)府的遷入,片區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)為商務(wù)中心、創(chuàng)意研發(fā)中心、行政辦公中心等。
可以說,合生廣場所在區(qū)域,已初步顯現(xiàn)商貿(mào)、政治、文化中心的雛形。
無疑,區(qū)府效應(yīng)將帶動(dòng)周邊各項(xiàng)軟硬件設(shè)施相繼完善,繼而帶動(dòng)合生廣場周邊道路交通、市政配套及居民消費(fèi)。
不過,合生廣場的地標(biāo)意義卻遠(yuǎn)非如此。
如果從廣州商業(yè)格局來看,北有萬達(dá)廣場、綠地中心;南有萬博中心、海印又一城;西有北京路、上下九;東有天河城、太古匯、正佳;中有合生廣場,恰恰點(diǎn)睛其間。合生廣場亦是海珠區(qū)目前唯一在售的城市綜合體。
如此一來,一方面延伸了廣州中軸線,一方面亦填補(bǔ)了城市心臟缺少商業(yè)綜合體的缺憾。尤其是在海珠區(qū)周邊配套已成熟、人流量集中的繁華核心地段。
實(shí)際上,合生創(chuàng)展在海珠區(qū)早有戰(zhàn)績。自2001年起,合生創(chuàng)展即在海珠區(qū)締造了第一個(gè)景觀豪宅珠江帝景,之后相繼推出逸景翠園、頤景華苑等多個(gè)指標(biāo)項(xiàng)目,并于2011年8月推出海珠雙地鐵項(xiàng)目帝景國際。
時(shí)隔十年,合生廣場,作為合生創(chuàng)展2011年高端商業(yè)全國布局重點(diǎn)項(xiàng)目之一,可謂一鳴驚人,是為合生創(chuàng)展在廣州進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。
據(jù)介紹,合生廣場占地面積64668平方米,總建筑面積達(dá)260000平方米,采用“購物中心+寫字樓”的組合模式。主要分南北兩區(qū),其中南區(qū)計(jì)劃引進(jìn)國際時(shí)尚潮流品牌、知名百貨、大型超市、巨幕影院,以及高端餐飲、娛樂、KTV、健身中心等;北區(qū)商場將規(guī)劃成購書中心、文化用品、教育培訓(xùn)、文化休閑產(chǎn)業(yè)等。
生逢其時(shí)
繼開發(fā)商相繼搶灘商業(yè)地產(chǎn)之后,合生創(chuàng)展亦不例外。自2008年起所構(gòu)建的以核心城市高端地產(chǎn)保持行業(yè)標(biāo)桿地位、二線城市項(xiàng)目支撐現(xiàn)金周轉(zhuǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略以來,“合生系”商業(yè)地產(chǎn)在2011年下半年的相繼上市,可謂恰逢其時(shí)。
隨著CPI指數(shù)節(jié)節(jié)攀升,具備稀缺資源的商業(yè)物業(yè)成為市場的寵兒。按照估算,目前一般商業(yè)物業(yè)回報(bào)率能達(dá)到4%-5%,市中心繁華地區(qū)能達(dá)到6%-8%,加上目前租金不斷攀升,因此,商業(yè)物業(yè)投資更被作為抗通脹的一種對(duì)策。
根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示,廣州公寓、商鋪、寫字樓等商用物業(yè)成交量、出租率、租金都呈上升趨勢,其中廣州甲級(jí)寫字樓租金在2011年上半年累計(jì)漲幅為11%,均價(jià)為25715元/平方米,而租金回報(bào)率維持在較好水平,達(dá)到6%。無怪乎,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如此受到投資者青睞。
尤其是,隨著限購、限貸等調(diào)控政策進(jìn)一步緊縮,普通住宅投資受限制、房價(jià)漲幅難以控制、成交遇冷,住宅投資成本驟然上升,尤其是隨著廣州以外的佛山、韶關(guān)等地的限價(jià)、限購政策出臺(tái),可投資的范圍縮小。
根據(jù)各地相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示,國慶期間廣州一手住宅網(wǎng)簽584套,與去年同期1749套相比大跌66 .6%。
相形之下,以合生廣場為例。據(jù)了解,開盤認(rèn)購當(dāng)天共推出300套新貨,但截至中午則一共售出231套,達(dá)70%。住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn),可謂是冰火兩重天。
為此,不少投資者陸續(xù)將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
其中兼具居住和辦公功能的商業(yè)物業(yè)尤受關(guān)注,主要位于繁華商圈或未來規(guī)劃有大型商業(yè)中心的地段,具備了普通住宅不可比擬的宜居、宜商、宜投資的三重功能,因而備受投資者追捧。
合生廣場更是如此。其主推戶型為45-103平方米(一室一廳或兩室兩廳)的國際公寓,公寓實(shí)用率約為83%,多重優(yōu)惠全部可達(dá)8.2折,折后均價(jià)25000元/平方米,也是投資產(chǎn)品中最受歡迎的戶型。
即便如此,根據(jù)廣州市國土房管局官方網(wǎng)站陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,2011 年 8 月廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約信息中,海珠區(qū)商業(yè)物業(yè)均價(jià)已達(dá)到28353元/平方米,辦公物業(yè)均價(jià)則達(dá)到了21812元/平方米,而天河區(qū)則分別是45067元/平方米和28262元/平方米。
相比之下,合生廣場所在的西翼區(qū)府核心商圈,目前投資價(jià)值正處于洼地,不難想象其升值潛力。
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