隨著中國(guó)國(guó)際化步伐的加速，以及中國(guó)GDP的持續(xù)高速增長(zhǎng)，中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)消費(fèi)社會(huì)。商業(yè)地產(chǎn)也成為近年城市發(fā)展的新亮點(diǎn)，其投資價(jià)值被廣泛看好，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中不可或缺的 部分，有人把2006年評(píng)為商業(yè)地產(chǎn)的分水嶺，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。濟(jì)南作為一個(gè)省會(huì)城市，不僅住宅地產(chǎn)正在努力向一線城市靠近，商業(yè)地產(chǎn)也在加緊腳步穩(wěn)步發(fā)展，試圖給城市帶來(lái)新的生機(jī)和活力。濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展目前呈現(xiàn)出一種平穩(wěn)有序的狀態(tài)，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)完成、正在完成和計(jì)劃完成著。位于濟(jì)南老城區(qū)中心縣西巷的匯泉地王廣場(chǎng)就是一個(gè)正在開(kāi)發(fā)著的商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)界評(píng)論，匯泉地王廣場(chǎng)的建成和運(yùn)營(yíng)很可能帶給濟(jì)南史無(wú)前例的機(jī)遇。為此，我們采訪了匯泉地王廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商――匯泉新世界置業(yè)有限公司的總經(jīng)理助理?xiàng)钜勒�，在他富于激情的表述中，我們了解到�?jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以及匯泉地王廣場(chǎng)將帶給濟(jì)南的驚喜。
　　記：您認(rèn)為一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目需要具備哪些要素？
　　楊：一個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目必須具備兩個(gè)要素，前期開(kāi)發(fā)和后期管理是同樣重要的。首先，地段是商業(yè)地產(chǎn)成功的一個(gè)保證，這就需要在前期開(kāi)發(fā)過(guò)程中做好長(zhǎng)效和短效的綜合評(píng)估。另外，作為商業(yè)地產(chǎn)，它的后期運(yùn)營(yíng)管理是成功的另一個(gè)保證，這不但關(guān)系到項(xiàng)目的發(fā)展方向，也關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益，也就決定了項(xiàng)目的生命力，所以說(shuō)，前期開(kāi)發(fā)和后期管理缺一不可。
　　記：目前很多地產(chǎn)商像潘石屹等都明確表示不碰住宅，只專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)，那么在濟(jì)南，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)是否激烈？競(jìng)爭(zhēng)壓力是否過(guò)大？
　　楊：有開(kāi)發(fā)就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，這是必然的。就濟(jì)南目前的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況來(lái)看，以專(zhuān)業(yè)性和主題性居多，像海鮮大市場(chǎng)和以女性消費(fèi)為主題的圣凱摩登城等，都是依據(jù)自身特色尋找最適合發(fā)展的方向。而像匯泉地王廣場(chǎng)則選擇了混合型業(yè)態(tài)，它的整合業(yè)態(tài)可以吸引不同業(yè)態(tài)的消費(fèi)人群，與其它幾家地產(chǎn)不會(huì)形成直接競(jìng)爭(zhēng)。
　　另外，由于地處的商圈不同，每個(gè)項(xiàng)目所服務(wù)的人群以及對(duì)城市的影響也會(huì)不同，不會(huì)存在本質(zhì)上的競(jìng)爭(zhēng)，比如說(shuō)，匯泉地王廣場(chǎng)北邊就是大明湖，大明湖改造后水面會(huì)延伸到明湖路，與項(xiàng)目一路之隔，到時(shí)候大明湖的南岸是免費(fèi)開(kāi)放的，類(lèi)似于西湖的湖濱。所以，從小的方面來(lái)看，濟(jì)南目前的商業(yè)項(xiàng)目是各具特色，八仙過(guò)海，各顯神通，并不存在惡性競(jìng)爭(zhēng)的情況。從大的方面來(lái)看，大家都服務(wù)于泉城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都是為了更好地滿足廣大市民需要，更好的展現(xiàn)泉城風(fēng)貌，也不存在所謂的競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大的情況。
　　記：北京等一線城市商業(yè)地產(chǎn)的多種新商業(yè)格局已經(jīng)形成，但是目前濟(jì)南還沒(méi)有形成這樣種格局，您認(rèn)為差距在哪里？
　　楊：作為一個(gè)省會(huì)城市，濟(jì)南近年來(lái)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，其商業(yè)格局也是在逐漸形成并發(fā)展的。從總體上看，濟(jì)南商業(yè)格局呈現(xiàn)出多元化及多中心化的分布態(tài)勢(shì)，并已經(jīng)初步形成了各具特色的商圈，這些商圈構(gòu)織在一起，形成了一張巨大的商業(yè)網(wǎng)，覆蓋了整個(gè)濟(jì)南，衍射到周邊地區(qū)。近兩年來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)和城市經(jīng)濟(jì)的綜合作用下，這些商圈都不同程度得到了提升，在商業(yè)面貌和經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)上得到顯著改進(jìn)。如西市場(chǎng)商圈以小商品批發(fā)為特色，山大路商圈以IT服務(wù)經(jīng)營(yíng)為特色，北園商圈以建材經(jīng)營(yíng)為特色，馬鞍山路商圈以經(jīng)營(yíng)文化用品為特色等。特色經(jīng)營(yíng)為商圈的發(fā)展提升找到了最有利的發(fā)力點(diǎn)，同時(shí)也形成了各個(gè)商圈固有的風(fēng)格和氣質(zhì)。所以，不能說(shuō)濟(jì)南還沒(méi)有形成這樣的商業(yè)格局，當(dāng)然了，和一線城市相比，濟(jì)南的商圈存在一個(gè)明顯的不足就是形象性較弱。一個(gè)城市的發(fā)展還代表著一種對(duì)外形象，這就需要一個(gè)商圈可以集中展示這個(gè)城市的整體形象，就像紐約的曼哈頓、上海的陸家嘴。在這方面，恐怕我們還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。
　　記：聽(tīng)說(shuō)匯泉地王廣場(chǎng)建成后將會(huì)以一種濟(jì)南城市名片的形象出現(xiàn)，您能否介紹一下它的特點(diǎn)？
　　楊：我們希望匯泉地王廣場(chǎng)建成后，能成為一張城市的名片、標(biāo)識(shí)。西方歐美國(guó)家現(xiàn)在已基本實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)買(mǎi)賣(mài)式商業(yè)向現(xiàn)代體驗(yàn)式生活中心的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)這個(gè)概念還沒(méi)有明確，我們把地王廣場(chǎng)定位在這上面。在很多人的印象中，濟(jì)南的商業(yè)中心就是泉城路、泉城廣場(chǎng)一帶，也就是我們說(shuō)的泉城路商圈。泉城路商圈作為濟(jì)南市的一級(jí)核心商圈，它獨(dú)特的地理位置和特有的功能，決定了該商圈的中心區(qū)域商業(yè)核心地位不會(huì)動(dòng)搖。但近幾年來(lái)，如同絕大多數(shù)城市的傳統(tǒng)商圈亟待升級(jí)一樣，泉城路也同樣面臨升級(jí)的壓力，以滿足更高層次，更大范圍消費(fèi)者的需求。泉城路周邊擁有濟(jì)南市最具特色的自然景觀和豐富悠久的人文景觀，但是商業(yè)與景觀缺少結(jié)合，商業(yè)人群與旅游人群尚未完全實(shí)現(xiàn)共享。
　　因此，一個(gè)兼具實(shí)用性與形象性的區(qū)域，除了完善的商業(yè)功能以外，還要有強(qiáng)有力的對(duì)外吸引力。根據(jù)《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》對(duì)濟(jì)南市商業(yè)格局的引導(dǎo)，將把由趵突泉北路、明湖路、黑虎泉北路、濼源大街圍合的區(qū)域進(jìn)一步改造提升為都市級(jí)商業(yè)中心，形成立足濟(jì)南，服務(wù)山東，輻射周邊省市的大都市級(jí)商業(yè)中心。以古城、泉水、老字號(hào)商業(yè)為特色，把現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施建設(shè)與傳統(tǒng)泉城特色的商業(yè)旅游文化融為一體，建成既能體現(xiàn)泉城特色和古城風(fēng)貌，又能體現(xiàn)現(xiàn)代化大商都形象的標(biāo)志性商業(yè)中心。
　　匯泉地王廣場(chǎng)南接泉城路，北依大明湖，位于濟(jì)南老城區(qū)的中心縣西巷，它整合了泉城濟(jì)南的最具特色的景觀資源和最為悠久的歷史文化資源，同時(shí)，它又地處濟(jì)南的核心商圈，可以說(shuō)是處在一個(gè)商業(yè)中心、景觀中心、文化中心三圈交會(huì)的地帶。另外，地王廣場(chǎng)地處老城區(qū)，西邊就是芙蓉街，不但恢復(fù)和遷建了九華樓、武岳廟這樣的經(jīng)典建筑，還修葺了保存完好的四合院，再加上項(xiàng)目?jī)?nèi)的十八處天然泉水，可以說(shuō)這是一個(gè)最能代表泉城文化特色和景觀特色的區(qū)域，所以說(shuō)，地王廣場(chǎng)將作為一個(gè)泉城人和外地人交流的場(chǎng)所，吸引那些外地游客和對(duì)泉城文化有著深厚情結(jié)的老市民。匯泉地王的落成將改寫(xiě)金街區(qū)域的新篇章，它所承載的意義除了滿足人們的購(gòu)物需求外，從某種意義上來(lái)說(shuō)，還將肩負(fù)起提高城市形象的作用。
　　記：成功的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)帶給城市商業(yè)的發(fā)展，匯泉地王廣場(chǎng)的落成會(huì)對(duì)濟(jì)南商業(yè)發(fā)展帶來(lái)什么樣的影響？
　　楊：商業(yè)發(fā)展首先要與城市發(fā)展相一致，除此之外，商業(yè)發(fā)展還要對(duì)城市發(fā)展有所推動(dòng)。匯泉地王廣場(chǎng)項(xiàng)目在檔次、業(yè)態(tài)定位上本著商圈共同繁榮的原則，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，尤其是像餐飲、娛樂(lè)這些需要大體量、引導(dǎo)型較強(qiáng)的行業(yè)。
　　本著良性互動(dòng)發(fā)展的原則，地王廣場(chǎng)項(xiàng)目將為泉城路商圈增添幾個(gè)特色第一，在商業(yè)功能上，休閑娛樂(lè)、餐飲和旅游三大功能會(huì)得到加強(qiáng)，尤其是旅游資源的整合，這樣泉城路商圈才能稱(chēng)之為真正的城市商業(yè)中心，第二，在商業(yè)布局上，將形成以泉城路為核心的東西商業(yè)軸線與以縣西巷為核心的南北新興商業(yè)軸線兩大城市商業(yè)軸線，第三，在商業(yè)重心上隨著古城區(qū)的改造，尤其是大明湖、縣西巷的改造，商業(yè)重心將向古城區(qū)偏移，第四，在商業(yè)類(lèi)型上，泉城路商圈將會(huì)形成大體量商場(chǎng)與特色商業(yè)街共同繁榮的景象。

相關(guān)熱詞搜索：濟(jì)南 商業(yè)地產(chǎn) 解讀 商業(yè)地產(chǎn)濟(jì)南解讀進(jìn)行時(shí) 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn) 解讀濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)