國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之所以困難，就在于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)、挾持著各地方經(jīng)濟(jì)。一方面，如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)就可能發(fā)生危機(jī)。如20世紀(jì)90年代的日本，房地產(chǎn)一出現(xiàn)問(wèn)題，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)很快進(jìn)入衰退期，而且十多年都無(wú)法振興。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不調(diào)整，也可能孕育更大的金融風(fēng)險(xiǎn)

　　最近，隨著銀行信貸增長(zhǎng)的放緩、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的減速、工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放慢等一系列向好的數(shù)據(jù)公布，國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控初見(jiàn)成效已成了國(guó)內(nèi)學(xué)者與政府官員的共識(shí)。

　　甚至于有媒體評(píng)論說(shuō)，國(guó)內(nèi)的宏觀調(diào)控該結(jié)束了。情況真的是如此樂(lè)觀嗎？

　　如果政府的政策真的能夠如此立竿見(jiàn)影，如果市場(chǎng)真能夠按照政府的意愿而為，那么新的宏觀調(diào)控又會(huì)不遠(yuǎn)了。

　　事實(shí)上，這次的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，是在中國(guó)大陸向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)的過(guò)程中不同的利益集團(tuán)利益博弈的結(jié)果。而這種利益博弈集中在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)上展開(kāi)。

　　也就是說(shuō)，近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，也是企業(yè)獲得暴利最好的行業(yè)。之所以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力，不僅在于銀行的信貸消費(fèi)啟動(dòng)了國(guó)人最終需求，而且房地產(chǎn)業(yè)成了各個(gè)地方短期內(nèi)業(yè)績(jī)大見(jiàn)成效耀眼的明珠。同時(shí)，房地產(chǎn)的發(fā)展又帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等哪一個(gè)不是與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)有關(guān)。目前經(jīng)濟(jì)上的瓶頸能源，電力、運(yùn)輸、水等哪一個(gè)不是與房地產(chǎn)有關(guān)�？纯幢本�2003年的GDP增長(zhǎng)有30%以上來(lái)自房地產(chǎn)，看看北京今年的固定資產(chǎn)投資有50%以上來(lái)自房地產(chǎn)。我們就應(yīng)該看到房地產(chǎn)在這次經(jīng)濟(jì)過(guò)熱中的位置了。

　　正因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中如此重要，在這次宏觀調(diào)控中，盡管房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的方面，如對(duì)土地整頓、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸收緊，但房地產(chǎn)在這次宏觀調(diào)控中所受的影響則是微乎其微。其他行業(yè)的增長(zhǎng)在放緩，但房地產(chǎn)無(wú)論是投資還是商品房的價(jià)格都照升不誤。甚至于全國(guó)的商品房?jī)r(jià)格上升了一成以上。很簡(jiǎn)單，作為這次經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的動(dòng)力源的房地產(chǎn)都不能夠調(diào)整，那么這次宏觀調(diào)控見(jiàn)效多少更要大打折扣了。更不是說(shuō)，國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控該結(jié)束了。

　　國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之所以困難，就在于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)、挾持著各地方經(jīng)濟(jì)。一方面，如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤(pán)，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)就可能發(fā)生危機(jī)。如20世紀(jì)90年代的日本，房地產(chǎn)一出現(xiàn)問(wèn)題，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)很快進(jìn)入衰退期，而且十多年都無(wú)法振興。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不調(diào)整，也可能孕育更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋�就目前�?guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的情況來(lái)看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系上，無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅不可避免，而最后承擔(dān)這種泡沫破滅的只能是國(guó)內(nèi)各銀行。還有，拆遷和房?jī)r(jià)過(guò)高，是當(dāng)前社會(huì)除了腐敗以外，民眾表示最不滿的主要問(wèn)題。如果這些房地產(chǎn)問(wèn)題處理不好，可能成為今后整個(gè)中國(guó)大陸社會(huì)政治動(dòng)蕩的根源。

　　總之，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把地方政府、國(guó)家經(jīng)濟(jì)及民眾利益捆綁在一起，房地產(chǎn)正在要挾著整個(gè)中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)。我們應(yīng)該看到的是盡管房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)中國(guó)大陸GDP增長(zhǎng)的重要力量，但是，商品房?jī)r(jià)格、金融風(fēng)險(xiǎn)、地方政府之業(yè)績(jī)以及買不起房屋的百姓，究竟哪一個(gè)利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。這才是目前國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控能否取得成效的關(guān)鍵。

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