政策執(zhí)行得好,房?jī)r(jià)下跌只是時(shí)間問(wèn)題;執(zhí)行得不好,再次暴漲也有可能 　　 　　繼“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”后,10月份,全國(guó)各地又掀起了新一輪的抑制房?jī)r(jià)運(yùn)動(dòng),深圳、上海、廣州等重點(diǎn)城市相繼出臺(tái)新的房?jī)r(jià)調(diào)控政策。
　　在各城市公布的細(xì)則中,廣州市規(guī)定戶(hù)籍家庭限購(gòu)新房一套,禁止非常住者購(gòu)房,未滿(mǎn)18歲者不得單獨(dú)購(gòu)房;上海等城市規(guī)定無(wú)論戶(hù)籍,每個(gè)家庭都只能新購(gòu)買(mǎi)一套住房,上海還首次表示將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
　　眾多城市里,深圳和南京的調(diào)控力度最為嚴(yán)厲。深圳市規(guī)定戶(hù)籍家庭最多只能擁有兩套住房,非戶(hù)籍家庭只能擁有一套住房;南京市規(guī)定無(wú)論戶(hù)籍,已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房。
　　目前,相關(guān)規(guī)定仍然在不斷被推出,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)爭(zhēng)議最大的北京市尚未有大的政策出臺(tái)。
　　面對(duì)上一輪房?jī)r(jià)調(diào)控的質(zhì)疑聲,新的調(diào)控政策能否起到令人滿(mǎn)意的效果?房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)下跌、何時(shí)會(huì)下跌?本刊就此再訪學(xué)者馬光遠(yuǎn)。
　　
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　　上一輪調(diào)控過(guò)后的效果如何?
　　馬光遠(yuǎn):房?jī)r(jià)瘋漲的態(tài)勢(shì)遏制了,但仍不合理,投機(jī)因素仍然大量存在,保障性住房仍然跟不上,土地違法情況依然很?chē)?yán)重,很多該做的工作都沒(méi)有做到位。所以說(shuō),單純?cè)u(píng)價(jià)“瘋漲”的話當(dāng)然是沒(méi)有出現(xiàn)了,但需要進(jìn)一步做的工作還有很多,調(diào)控的效果也不能僅僅只看房?jī)r(jià)。
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　　新一輪調(diào)控政策的重點(diǎn)是什么?
　　馬光遠(yuǎn):從手段上來(lái)說(shuō),重點(diǎn)是“限購(gòu)令”,就是通過(guò)在熱點(diǎn)城市,對(duì)市民新購(gòu)住房和住房總套數(shù)的限制使投資和投機(jī)降下來(lái)。從目的上來(lái)說(shuō),重點(diǎn)還是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊投資投機(jī)、回歸住房的居住需求,這一目標(biāo)一直沒(méi)有變。
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　　新一輪調(diào)控是否針對(duì)先前調(diào)控的不力提出的?
　　馬光遠(yuǎn):新一輪調(diào)控本身仍然是在4月份調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行強(qiáng)化,提高前面政策的執(zhí)行力�！跋拶�(gòu)”在先前的調(diào)控中其實(shí)已經(jīng)提出過(guò),這次只是作為重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)出來(lái),并非是新的政策,仍然是以前政策的延續(xù)。
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　　新一輪調(diào)控的力度算不算嚴(yán)厲?
　　馬光遠(yuǎn):表面上看確實(shí)比先前嚴(yán)厲了一些,但最主要的還是看執(zhí)行力,沒(méi)有執(zhí)行力,最嚴(yán)厲的政策也是一紙空文。
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　　“限購(gòu)令”是否合理?
　　馬光遠(yuǎn):一方面,中國(guó)目前處于一個(gè)特殊的階段,單從給房地產(chǎn)降溫的角度來(lái)說(shuō),“限購(gòu)令”是可行的;另一方面,“限購(gòu)令”不能長(zhǎng)久使用,沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)規(guī)定“不準(zhǔn)把東西賣(mài)給別人”,當(dāng)然有些情況可以除外,比如廣州市限制不在當(dāng)?shù)毓ぷ饔譀](méi)有當(dāng)?shù)貞?hù)口的人買(mǎi)房,這個(gè)是合理的,可以長(zhǎng)期施行。還要強(qiáng)調(diào)的是,婚姻狀況和戶(hù)籍狀況的驗(yàn)證問(wèn)題讓“限購(gòu)令”在操作上有一定的難度,容易被鉆空子,這是政策條文上需要進(jìn)一步完善的地方。
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　　上海首次表態(tài)進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),房產(chǎn)稅對(duì)抑制房?jī)r(jià)的作用有多大?
　　馬光遠(yuǎn):房產(chǎn)稅本身不是作為一個(gè)調(diào)控手段提出來(lái)的,主要是為了完善房地產(chǎn)的稅制�？克鼇�(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)可能性不大,因?yàn)槎惵屎艿?針對(duì)性不強(qiáng)。暴利稅倒是一個(gè)很好手段,比如說(shuō)炒房者將100萬(wàn)的房子賣(mài)到200萬(wàn),可以規(guī)定100萬(wàn)的收益必須有80萬(wàn)上繳政府。
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　　如何預(yù)期這輪調(diào)控的效果?
　　馬光遠(yuǎn):如果能很好地執(zhí)行政策的話,交易額下降后房?jī)r(jià)肯定也會(huì)隨之有一個(gè)回歸,價(jià)格的下跌只是一個(gè)時(shí)間的問(wèn)題。
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　　按一般規(guī)律需要多長(zhǎng)時(shí)間可以看到效果?
　　馬光遠(yuǎn):按一般規(guī)律,春節(jié)前后房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。
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　　如果仍然執(zhí)行不力會(huì)出現(xiàn)什么樣的情況?
　　馬光遠(yuǎn):什么情況都有可能出現(xiàn)。因?yàn)槟壳暗呢泿耪�策十分寬�?所以各種情況都有可能出現(xiàn),甚至不排除暴跌和暴漲的情況。如果政策執(zhí)行得不好,加之目前的通脹、負(fù)利率等因素,房?jī)r(jià)再次暴漲是絕對(duì)有可能的。
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　　 今后會(huì)不會(huì)繼續(xù)有大的調(diào)控政策出臺(tái)?
　　馬光遠(yuǎn):看這次的效果。有沒(méi)有嚴(yán)厲的政策并不重要,關(guān)鍵是現(xiàn)有的政策如何執(zhí)行,應(yīng)該把一個(gè)已出臺(tái)的政策用足,把效果做到位。我不認(rèn)為有新的政策是好事,有新的政策說(shuō)明現(xiàn)有的政策又被廢除了。

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