最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月中國70個大中城市房價(jià)同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1個百分點(diǎn),其中普通住宅銷售價(jià)格上漲12.5%,高檔住宅銷售價(jià)格上漲15.1%。這說明,全國各主要城市的樓價(jià)仍處在上漲趨勢。
　　房地產(chǎn)市場究竟怎么了?這是不是可以判定,中央政府為抑制房價(jià)出臺的“新國十條”――這個號稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政,已近于破產(chǎn)?房價(jià)還會繼續(xù)漲下去嗎?本刊就此采訪了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)。
　　
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　　珠三角地區(qū)的房價(jià)又有“回暖”趨勢,你怎么看?
　　馬光遠(yuǎn):我認(rèn)為這是一次試探性的上漲,不會形成普遍的漲價(jià)。
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　　你認(rèn)為漲價(jià)是什么原因造成的?
　　馬光遠(yuǎn):還是由于對政策沒有信心;對政府會不會繼續(xù)調(diào)控沒有信心。調(diào)控政策施行半年了,都沒有一點(diǎn)動靜,對于到底會不會漲價(jià),民眾心理沒底,開發(fā)商心里也沒底。這個情況被開發(fā)商加以利用,鼓噪。
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　　為什么會對政策沒底?
　　馬光遠(yuǎn):對別的都有底,就是對政策沒底。如果按常理來講,政策到了就不可能再漲了,但是我們的政策就總是欺騙老百姓,所以沒底很正常。
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　　有人說,中國的樓市長遠(yuǎn)來看,會長期漲上去,樓市調(diào)控只是延緩了漲價(jià)時(shí)間,你怎么看?
　　馬光遠(yuǎn):這是胡說八道。中國的房價(jià)放到世界上任何一個地方都是高價(jià),完全孤立了人的收入水平,用所謂的“剛性”需求等概念來解釋,沒有任何道理。就目前的房價(jià)水平來講,都是幾代人在支撐,最起碼把30年城鎮(zhèn)化的概念都給透支了,也就是說房價(jià)早就跑到30年以后的水平了,還有什么可漲的?
　　日本在1987年房價(jià)達(dá)到高點(diǎn)的時(shí)候,也是一片瘋狂,很多人都解釋說,日本這么少的地,這么多的人,沒有不漲的道理。結(jié)果到最后房價(jià)掉得一塌糊涂。所以我認(rèn)為這是最后瘋狂的一個標(biāo)志。很多人看到房價(jià)在漲,但沒看到已經(jīng)漲到30年后去了。
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　　房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀也要用“瘋狂”來形容嗎?
　　馬光遠(yuǎn):“瘋狂”這兩個字還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,要用“極度瘋狂”來形容。國民的收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法支付房價(jià),我國房地產(chǎn)市場目前的形勢已經(jīng)非常嚴(yán)峻了。
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　　到底是什么力量在支撐房價(jià)上漲?
　　馬光遠(yuǎn):房價(jià)問題很復(fù)雜,博弈的力量是非常多的。比如地方上的土地財(cái)政,如果房價(jià)下跌,地方的融資平臺會立刻出現(xiàn)壞賬,GDP會下滑,會有一連串的問題。很多官員之所以敢理直氣壯的說房價(jià)不高,是因?yàn)樗麄冇懈＠�分�?如果把他們的福利撤銷掉,我相信房價(jià)肯定會老老實(shí)實(shí)地跌回原形。
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　　為什么這么說?
　　馬光遠(yuǎn):我們可以看到,很多有權(quán)有勢的人沒有通過商品房市場來解決自己的住房問題,另一方面,房地產(chǎn)市場本身就有官員的利益在里面。目前整個房地產(chǎn)市場都非常不正常,但是一切經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最終都會符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,等有一天撐不住了就一定會現(xiàn)出原形,這是沒有任何力量可以阻擋的。
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　　房價(jià)下跌不一定是好事,你怎么看待這種說法?
　　馬光遠(yuǎn):可以去看美國,美國這次的次貸危機(jī)就是房價(jià)下跌引起的,如果美國人認(rèn)為房價(jià)下跌不是一個好事的話,他們就會去救,但美國人寧愿遭受有史以來最嚴(yán)重的金融危機(jī),也不會去干預(yù)房價(jià),因?yàn)樗麄冎�道一旦干預(yù)就會引起更大的瘋狂和災(zāi)難。所以房價(jià)本身有它自身的規(guī)律,應(yīng)該用它自身的規(guī)律去解決,我認(rèn)為跌是好事,因?yàn)檫@是為瘋狂所付出的代價(jià)。
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　　增加房產(chǎn)稅能否起到抑制房價(jià)的效果?
　　馬光遠(yuǎn):稅收政策本身是一個長期政策,是制度性的,不是直接針對房價(jià),它是為了有比較好的稅政結(jié)構(gòu)而存在的。房產(chǎn)界目前的稅政結(jié)構(gòu)比較畸形。當(dāng)然長期來看,對抑制房價(jià)也有好處,因?yàn)閷?到3套以上的房子征稅,如果持有人認(rèn)為不劃算,就會把房子賣掉,這樣房價(jià)就會下來。所以增加房產(chǎn)稅肯定不是針對房價(jià),但會對房價(jià)有抑制作用。
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　　 政府的調(diào)控政策還需要哪些改進(jìn)?
　　馬光遠(yuǎn):我覺得政府的調(diào)控政策肯定是夠完善了,但需要改進(jìn)的是執(zhí)行力,不執(zhí)行的話肯定是出多少政策都沒用。

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