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第四波炒房潮_潮波

發(fā)布時間:2020-03-24 來源: 感恩親情 點擊:

  如果要評選中國樓市的熱門詞,“炒房團”一定會名列前茅。   這是一個耐人尋味的詞匯。從字面上看,“炒房”和“炒股”不過一字之差,后者早已被社會普遍認(rèn)可為一種正常的投資行為,而前者至今無法擺脫充滿爭議的命運。
  事實上,和這個群體的復(fù)雜組成一樣,炒房團本身的定義也難以簡單說明白:怎么樣才算炒房?是單指做短線買進賣出還是包含了長線投資者?
  可以理清的似乎只有他們自己的態(tài)度。無論是在媒體上頻頻曝光的溫州人、山西人、深圳人,還是其他城市的樓市投資者,“炒房團”都是他們不喜歡的標(biāo)簽。在他們眼里,自己的購房行為,不過是和炒股一樣無可厚非的投資行為。
  然而,房價對普通民眾的敏感性,注定了他們的愿望只能落空。
  2001年8月18日,當(dāng)157個溫州人懷揣巨額的資金浩浩蕩蕩地進入了上海的房地產(chǎn)市場,在3天時間里買下了100多套房子,擅于炒股的上海人發(fā)出了驚呼:“炒房團來了!”
  上海人的驚呼背后,是對這些外地人推高上海房價的恐懼。2001年前后,中國經(jīng)濟剛從亞洲金融危機中恢復(fù),各地房價基本都處于低位,唯有上海房價一路狂飆。第一個“溫州炒房團”的到來,預(yù)示著溫州民間資本對這片房產(chǎn)熱土的關(guān)注――關(guān)注的結(jié)果,往往預(yù)示著房價的繼續(xù)走高。
  不過,此時的溫州炒房團規(guī)模并不大,活動范圍也基本限于上海、杭州等地,炒房團并未正式為社會各界所關(guān)注。但在開發(fā)商、地方政府和媒體的推波助瀾下,他們很快走向更多的城市。
  從2004年開始,隨著全國各地房價的緩慢上揚,炒房團開始由上海向長三角的江浙等地蔓延。而在中國另兩個經(jīng)濟圈的北京、廣深等城市,各類炒房團也零星出現(xiàn)。由于組團的方式可以通過集體談判拿到更低的折扣,更多的投資客開始有組織地加入了這種錢生錢的快車道。
  一年后,由于投資型需求比重過大,最開始受到炒房團青睞的上海房價狂跌。始于2003年的地產(chǎn)宏觀調(diào)控也開始顯現(xiàn)出效果,叱咤一時的溫州炒房團開始慢慢地淡出了人們的視野。
  但淡出不是退出。嗅覺敏銳的投資客們并沒有就此退出舞臺,用他們的話來說,“只是在下雨天打打盹,等待來日的天晴”。
  2007年前后,伴隨房價再次狂飆,第三波炒房團的高潮迅速在全國上演。溫州炒房團再次戰(zhàn)無不勝、攻無不克,贏得“樓市炒作名”,他們東征上海、杭州,南下廣深、海南,北取京津、西至重慶、成都……在這輪炒房團浪潮中,除了名震江湖的溫州太太團,山西煤礦主等新的錢主也開始初露崢嶸,他們合力推高了各地的樓價。
  在輿論與民憤的壓力下,上海、北京、杭州等地政府不得不出手,限制期房轉(zhuǎn)讓、二手房市場征收高額個人所得稅、購房實名制等強力舉措紛紛出臺,炒房團開始了向二三線城市的撤離。其后,中西部的成都、重慶、西安等二線城市成了這輪投資潮的寵兒。但在市場步入拐點之后,全國樓市跌聲一片,此輪炒房風(fēng)波宣告偃旗息鼓。
  今年年初以來,各地房價的漸次回暖,房企拿地也開始漸入佳境!按航喯戎,伴隨交易的回暖和通漲的強烈預(yù)期,手握大把鈔票、沉寂兩年之久的炒房團又開始蠢蠢欲動,并在上海、北京、深圳等全國核心城市開始找尋可以投資升值的新物業(yè)。八年間的第四波炒房團的身影就這樣又一次走進了普通百姓的視野?梢韵胂蟮氖牵捶繄F出沒的這些城市里的普通百姓們,又一次陷入了對房價癲狂的恐懼之中。
  此輪炒房團會不會像上輪一樣,由三大經(jīng)濟圈開始,再向中西部蔓延滲透,目前還尚難定論,但毫無疑問的是,他們的出現(xiàn),無疑會預(yù)示著一個房價新波動周期的又一次開始。
  到底是房價上漲催生了炒房團,還是炒房團的到來推高了房價,始終是一個“雞生蛋還是蛋生雞”的問題,或許爭論本身不重要,重要的是現(xiàn)實條件下,炒房團早已演繹成了一個房價波動的參考指標(biāo),甚至遠(yuǎn)比所謂的主管部門的聲音還來得可靠。

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