樓市走向【地產(chǎn)大腕在漢縱論樓市走向】
發(fā)布時間:2020-03-23 來源: 感恩親情 點擊:
9月18日下午,陽光100“新階堂”別墅新品首發(fā)式暨中國地產(chǎn)高峰盛會《從新走向未來》在楚天傳媒大廈舉行。 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)控不斷,房價一直牽扯著國人神經(jīng)。2010年4月15日房地產(chǎn)新政之后,國內(nèi)房地產(chǎn)走勢,再次成為眾人關(guān)注的焦點。高峰論壇中,易小迪、任志強、陳勁松等地產(chǎn)大腕共同為樓市走向把脈。
任志強“放炮”:房價不可能降
對于買房,老板姓最關(guān)心的自然是房價。華遠(yuǎn)集團董事長任志強一如往常的毫無顧忌:“把房價降下來是老百姓一廂情愿!武漢不在中央過快上漲的城市名單之中,武漢房價還可以漲!”他認(rèn)為,武漢目前正在大改造,橋修好了、路修好了,房價哪有不漲的道理?
“不算‘回暖’,頂多算‘解凍’!睂τ跇I(yè)內(nèi)所謂的“金九銀”,任志強認(rèn)為部分地區(qū)的房價還沒有上升到合理的位置。目前銷售量增加,不代表價格會上漲;成交量上升不會一直持續(xù),可能還會下滑,全年會比去年下降10%~15%。未來幾個月庫存會繼續(xù)增加,價格競爭壓力加劇。
GDP在瘋漲,房價怎么會暴跌?任志強繼續(xù)放炮:“別指望房價暴跌,跌30%是在做夢!
作為陽光100房地產(chǎn)有限公司董事長的易小迪則認(rèn)為:房價中長期會張。一線城市產(chǎn)業(yè)正在向內(nèi)地轉(zhuǎn)移,經(jīng)濟增長會放慢,外地人口減少,房價上漲會放慢。二、三線城市就不同,外地人購房比例超過20%時,房價就會上漲;外地人購房比例超過一半時,房價三年內(nèi)就能翻一番。
陳勁松呼吁:關(guān)注租房群
任志強將2008年~2010年的房價走向進行了對比,得出的結(jié)論是今年4月份出臺的宏觀調(diào)控新政并沒有對樓市造成多大的影響。他表示,“土地財政”的問題在兩會時便被提出,但是實質(zhì)的問題一直沒有被解決,只要“土地財政”不變,房價就不可能降下來。所以,其實不要太糾纏房價問題,這是普遍性的。
“我都從了,你們就從了吧!”早就“從了”宏觀調(diào)控的任志強“動情”的對觀眾們說道,讓大家不要太糾結(jié)于房價問題。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松表示,80、90后很多并沒有置業(yè)的能力,但是關(guān)于租金的問題,卻未見大家關(guān)注!扒岸螘r間我收到過一個年輕同事的email,他談到了自己集租、分租的問題,這讓我想到了很多!标悇潘杀硎,今年CPI將房租價格漏記了,如果持續(xù)漏記,將不會影響CPI,不會引起加息。反之,將會有很大影響。
“中國的房地產(chǎn)問題需要時間解決”,談到房價陳勁松很誠懇:“但是大家也應(yīng)該關(guān)注一下保障性住房何時入市,這是根本解決‘居者有其所’的問題,而不是一味關(guān)注置業(yè)!
易小迪主張:客戶需求才是第一位
在“中國粹 世界風(fēng) 新階堂別墅新品發(fā)布會”中,易小迪說道:“武漢是在全國的大城市中,年輕人能買得起房的少有的幾個城市之一!”
易小迪表示,現(xiàn)在購房人非常理性,單純降價不一定賣得動,因為一降價品質(zhì)就會下降。只要產(chǎn)品合理、價格合理,大家還是很愿意買的。
易小迪對于品質(zhì)的追求直接貫徹到了陽光100在武漢的別墅新品“新階堂”中!靶码A堂”的理念是“更簡樸更自由更青春”,融入了現(xiàn)代外形和中式庭院。和易小迪溫文爾雅的性格一樣,“新階堂”走的是“低調(diào)奢華”路線,開闊的客廳、廚房,現(xiàn)代化的大書房、寬敞的衣帽間,這些都是通過對客戶的詳細(xì)調(diào)查后得出的設(shè)計理念,“客戶需求才是第一位的”。
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