摘要：近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，但同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也面臨較為嚴(yán)峻的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，本文對(duì)1997年天津市40x40投入產(chǎn)出表進(jìn)行處理，分析房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，并給出了相關(guān)結(jié)論。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；后向關(guān)聯(lián)；前向關(guān)聯(lián)
　　中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）04-0-01
　　一、引言
　　房地產(chǎn)行業(yè)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，又是與人民生活密切相關(guān)的行業(yè)之一，其狀態(tài)和發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整個(gè)態(tài)勢(shì)和全國(guó)人民的生活水平影響很大。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，但同時(shí)也面臨較為嚴(yán)峻的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。本文旨在研究天津市房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)的關(guān)聯(lián)性。
　　在一般經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，各產(chǎn)業(yè)都需要其他產(chǎn)業(yè)為自己提供各種產(chǎn)出以作為自己的要素供給，同時(shí)，又把自己的產(chǎn)出作為生產(chǎn)要素供其他產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，從供需角度，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)可以分為前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)。
　　1.后向直接關(guān)聯(lián)和后向完全關(guān)聯(lián)
　　后向關(guān)聯(lián)是指通過(guò)需求聯(lián)系與其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)發(fā)生的聯(lián)系。如對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，它與建筑業(yè)的關(guān)系就是后向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。直接消耗系數(shù)，是衡量產(chǎn)業(yè)間后向直接關(guān)聯(lián)度的指標(biāo)。后向完全關(guān)聯(lián)度反映的是某產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)運(yùn)行中通過(guò)直接和間接方式向消耗其產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)而對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的完全拉動(dòng)作用。后向完全關(guān)聯(lián)度用完全分配系數(shù)表示。
　　2.前向直接關(guān)聯(lián)和前向完全關(guān)聯(lián)
　　前向關(guān)聯(lián)是指通過(guò)供給聯(lián)系與其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)發(fā)生的關(guān)聯(lián)。如對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，它與金融保險(xiǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)就是前向關(guān)聯(lián)的關(guān)系。直接分配系數(shù)，是衡量產(chǎn)業(yè)間前向直接關(guān)聯(lián)度的指標(biāo)。前向完全關(guān)聯(lián)度反映的是某產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)運(yùn)行中通過(guò)直接和間接方式向其他產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品或服務(wù)而對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的完全推動(dòng)作用。前向完全關(guān)聯(lián)度用完全分配系數(shù)表示。
　　二、天津市房地產(chǎn)行業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度
　　利用天津1997年40x40投入產(chǎn)出表中的直接消耗系數(shù)矩陣進(jìn)行列向結(jié)構(gòu)分析可以判定房地產(chǎn)業(yè)的直接后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，判定方法為：計(jì)算直接消耗系數(shù)矩陣中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)的消耗系數(shù)列于該列合計(jì)值的比值，這種比值可以計(jì)算出40個(gè)，由大到小排列，則越是排在前面的產(chǎn)業(yè)部門(mén)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度越大。將這些比例系數(shù)從前向后相加，按照一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)字，當(dāng)加到0.9時(shí)，則認(rèn)為后面的產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)作用不是很明顯，那些排在前面的產(chǎn)業(yè)就被確認(rèn)為與房地產(chǎn)行業(yè)有較大關(guān)聯(lián)效應(yīng)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。
　　1997年天津市40個(gè)產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)后向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)有11個(gè)，排名前五的依次是房地產(chǎn)業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、飲食業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)。而與房地產(chǎn)有密切后向完全關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)共有21個(gè)。
　　通過(guò)比較天津市后向直接關(guān)聯(lián)度和后向完全關(guān)聯(lián)度的計(jì)算結(jié)果，我們可以發(fā)現(xiàn)：
　　1.有些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)并不密切，但卻與房地產(chǎn)業(yè)完全關(guān)聯(lián)密切，如金屬冶煉及壓延加工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、貨物運(yùn)輸機(jī)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)等，而且與房地產(chǎn)業(yè)完全關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型明顯多于直接密切關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)很多產(chǎn)業(yè)都是通過(guò)間接消耗產(chǎn)生影響的。
　　2.相同的產(chǎn)業(yè)在直接關(guān)聯(lián)和完全關(guān)聯(lián)度中的位次發(fā)生了變化，如社會(huì)服務(wù)業(yè)在直接關(guān)聯(lián)度排序中排在第二位，而在完全關(guān)聯(lián)度排序中排到了第一位。這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的間接拉動(dòng)作用不可忽視，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈因此而拉長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波及面增大。
　　三、天津市房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)度
　　利用40個(gè)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)矩陣、價(jià)值流量數(shù)據(jù)計(jì)算直接分配系數(shù)矩陣，并對(duì)其進(jìn)行行向結(jié)構(gòu)分析，選擇與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)較大的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，選擇方法與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相同。
　　1997年天津市40個(gè)產(chǎn)業(yè)中，與房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)有7個(gè)，依次是房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、飲食業(yè)、商業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、造紙印刷及文教用品制造業(yè)及服裝皮革羽絨及其他纖維制品制造業(yè)。而與房地產(chǎn)有密切后向完全關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)共有29個(gè)，包括房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、飲食業(yè)、商業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)等。
　　通過(guò)比較天津市后向直接關(guān)聯(lián)度和后向完全關(guān)聯(lián)度的計(jì)算結(jié)果，我們可以發(fā)現(xiàn)：
　　1.盡管房地產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)都是不可或缺的生產(chǎn)要素，它的發(fā)展幾乎對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)都有供給推動(dòng)作用，但這種推動(dòng)力有大有小，它在其前向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)鏈條上只顯著地影響少數(shù)幾個(gè)產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)等。
　　2.產(chǎn)業(yè)之間的間接作用影響著產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度的大小、相互關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型的多寡和位次。
　　3.從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)上看，房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要是生活消費(fèi)型的加工產(chǎn)業(yè)和服務(wù)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。
　　四、主要結(jié)論
　　1.房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈之所以長(zhǎng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的后向拉動(dòng)、前向推動(dòng)以及其中直接、間接作用的共同結(jié)果，特別是間接作用產(chǎn)生的影響不能忽視，這些因素共同使得房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈拉得更長(zhǎng)、房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波及面增大。
　　2.在總體上，房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)類(lèi)型(29個(gè))多于后向關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)類(lèi)型(21個(gè))，這表明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用大于拉動(dòng)作用，天津市的房地產(chǎn)發(fā)展是一種推動(dòng)型增長(zhǎng)方式。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展首先應(yīng)考慮房地產(chǎn)業(yè)與其前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)之間的發(fā)展比例，避免出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。
　　3.在結(jié)構(gòu)上，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有一半左右的產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度高于平均關(guān)聯(lián)度水平，且大多數(shù)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是環(huán)向關(guān)聯(lián)(即與房地產(chǎn)業(yè)既前相關(guān)聯(lián)也后向關(guān)聯(lián))，房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)之間的相互作用較為復(fù)雜。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]王國(guó)軍.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效用研究[J].經(jīng)濟(jì)研究,2004,8.
　　[2]陳寶紅.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及波動(dòng)效應(yīng)分析[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文,2007.
　　作者簡(jiǎn)介：商迎迎（1989-），女，山東威海人，從事金融發(fā)展與金融創(chuàng)新方向的研究。

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