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[異地買房的糾結(jié)和驚喜] 女朋友過(guò)生日驚喜點(diǎn)子

發(fā)布時(shí)間:2020-03-26 來(lái)源: 短文摘抄 點(diǎn)擊:

  去年底以來(lái),大中城市“限購(gòu)令”利劍高懸,成交持續(xù)萎縮,被“腰斬”的一部分購(gòu)買力開(kāi)始向三四線城市溢出,大中城市的“限購(gòu)令”吹響了二三線城市樓市上揚(yáng)的“集結(jié)號(hào)”。有購(gòu)房意愿的群體,開(kāi)始目光向外,資金加速?gòu)闹行某鞘辛飨蛑苓呏行〕鞘,有的甚至到境外置業(yè)。
  最近,關(guān)于二三線城市的限購(gòu)已是山雨欲來(lái),什么人出于什么動(dòng)機(jī)實(shí)施異地購(gòu)房?請(qǐng)看南京的異地購(gòu)房者們異地購(gòu)房的真實(shí)感受。
  
  孫兒結(jié)婚,老人騰房異地養(yǎng)老
  星期天一大早,家住南京山西路的87歲老人林儀來(lái)到新街口某商城的停車場(chǎng)。他到的時(shí)候,停車場(chǎng)內(nèi)已聚集了幾十位退休老人,有的還帶上小孫子。他們按照廣告的“指引”,要到安徽滁州去看一處“不限購(gòu)”的樓盤(pán)。車內(nèi)大多數(shù)是老人。
  林儀老人有三個(gè)兒子,一大家14口人,住在同一個(gè)社區(qū),房子都不寬敞。今年24歲的長(zhǎng)孫到了結(jié)婚年齡,家里沒(méi)錢(qián)在南京買新房,于是商量著把老人的房子騰出來(lái),然后湊點(diǎn)錢(qián)去遠(yuǎn)點(diǎn)的地方買套新房養(yǎng)老。“大兒子在報(bào)紙上看到廣告,讓我去看看!崩先似届o地說(shuō):“孫子不能不結(jié)婚啊,城里房子太貴。兒子媳婦也快退休了,退了就過(guò)去跟我一起住,也算有個(gè)照應(yīng)!迸赃叺囊粚(duì)退休的夫婦也想把城里的房子給兒子結(jié)婚用:“年紀(jì)大了,有一個(gè)容身之處就行了。只要他們過(guò)得好,做父母的就知足了。”老人還自我安慰說(shuō),“離城遠(yuǎn)點(diǎn)空氣好,清靜!
  當(dāng)日10時(shí)左右,三輛大巴滿載著看房的“老人團(tuán)”到達(dá)目的地。車未停穩(wěn),象旅行團(tuán)領(lǐng)隊(duì)樣的引導(dǎo)員用對(duì)講機(jī)喊:“又有150人到達(dá),請(qǐng)做好接待準(zhǔn)備!爆F(xiàn)場(chǎng)人滿為患,售樓部不大,只好分批次往里放人。銷售員周杰是公司從南京臨時(shí)抽調(diào)至樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的,他介紹,從南京過(guò)來(lái)的看房者以中老年為主,也有少量投資客。由于該樓盤(pán)隸屬安徽滁州,南京購(gòu)房者要么能一次性付清所有購(gòu)房款,若要貸款,則必須有在滁州當(dāng)?shù)乩U納滿一年社保的證明。林儀聽(tīng)了價(jià)格后搖搖頭,“怕這里也買不起”。
  
  >>>現(xiàn)場(chǎng)感言
  人們見(jiàn)慣了兒女為孝敬老人,為他們買大房子養(yǎng)老的事。而身邊的林老,則是當(dāng)今普通家庭的真實(shí)寫(xiě)照,老人不僅僅要考慮三個(gè)兒子成家,連孫子結(jié)婚,他都要“騰房子”,主動(dòng)“挪窩”,把自己原先住的大一點(diǎn)的房子讓給他們當(dāng)婚房。原來(lái),異地購(gòu)房并不都是有錢(qián)人的投資行為,也是許多普通百姓無(wú)奈的棲身之道。
  
  高鐵樓盤(pán)活躍著投資客
  7月16日上午8:40,從南京新街口地鐵站出發(fā),9:18到達(dá)二號(hào)線終點(diǎn)站經(jīng)天路站,出地鐵后是到句容一處樓盤(pán)的看房車。
  樓盤(pán)的促銷員在車上還在給大家發(fā)宣傳單,“首付9萬(wàn)起,買高鐵沿線精裝兩房”、“南大東,40萬(wàn)平方米新青年居住樣本”、“非限購(gòu)”等廣告宣傳語(yǔ)吸引了不少看房客,大多數(shù)是中老年人。司機(jī)說(shuō),地鐵終點(diǎn)站的看房車每半小時(shí)一趟,每趟上座率都超過(guò)了50%。5分鐘后到達(dá)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),一個(gè)50車位的停車場(chǎng)已經(jīng)停滿了小車,“蘇A”開(kāi)頭的小車占了9成。
  樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)王曉軍熱情地迎上來(lái),推介戶型,共有64、83、106平方米三種,均價(jià)8600元,精裝現(xiàn)房,只有300套!澳壳耙延袔装俳M客戶報(bào)名,絕大部分是南京客源,明天認(rèn)籌時(shí)前400組將會(huì)享受優(yōu)惠,1萬(wàn)元誠(chéng)意金在開(kāi)盤(pán)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為2萬(wàn)元定金……”認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng),意向客戶已經(jīng)把700平米的售樓處擠得滿滿的,工作人員拿著小喇叭介紹流程。售樓小姐稱,最早的一位客戶早上五點(diǎn)多就來(lái)了。
  徐女士是一位投資者,她頗有經(jīng)驗(yàn)地勸人先不要下手,“樓市真正的拐點(diǎn)將出現(xiàn)在下半年,銀行不斷加息,開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊,最難過(guò)的是年關(guān),年底降價(jià)的幅度應(yīng)該最大。”與徐女士同行的一位投資者也插嘴說(shuō):“這個(gè)地方屬于句容,你們年輕人買的話,必須考慮到戶口和小孩上學(xué),像我們南京本地人在這里投資,完全是為了保值,也是為了逃避限購(gòu)!币晃徊辉竿嘎缎彰馁(gòu)房者說(shuō),他父母在南京有一套經(jīng)適房,房產(chǎn)證上也有他的名字,現(xiàn)在想再買一套房,卻必須按照二套房計(jì)算,“凡是能在房產(chǎn)局查得到的,再買都屬于二套房,有點(diǎn)閑錢(qián)來(lái)這里買房,就是為了逃避限購(gòu)令。”
  一位家住夫子廟擁有一套房改房的周先生似乎很糾結(jié),“假如賣掉夫子廟的房子,南京的戶口往哪放?總不能遷到句容來(lái)吧!便y行的信貸員建議,他們可以用兒子的名字購(gòu)置房產(chǎn),目前各地房管局還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),將來(lái)再在南京買房,既不受限購(gòu),也可以賣掉這套房,繼續(xù)享受首套房首付三成的優(yōu)惠。
  趙先生是一位投資客,在南京已有3處房產(chǎn),受限購(gòu)影響沒(méi)法再買了,高淳、溧水等地的新開(kāi)樓盤(pán)都去看過(guò),今天又踏上句容的地界!案杏X(jué)這里投資價(jià)值不大,在國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)投機(jī)、特別是限購(gòu)令向中小城市延伸的情況下,估計(jì)這個(gè)地段近兩年漲幅不會(huì)太大。”而排在145號(hào)的認(rèn)購(gòu)者卻完全與他相反,準(zhǔn)備全額付款,她對(duì)這里似乎很樂(lè)觀,“隨著城市不斷擴(kuò)容,這里離南京太近了,附近有仙林科技城等,對(duì)外出租也行!
  
  >>>現(xiàn)場(chǎng)感言
  中國(guó)房地產(chǎn)十多年的流金歲月中,財(cái)富效應(yīng)使太多的人通過(guò)炒房完成了財(cái)富積累。繼大中城市遭限購(gòu)后,二三線城市的限購(gòu)又是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。投資渠道狹窄的民間游資卻急切需要尋找新出口,交通便捷的中小城市一度成為他們新的狙擊對(duì)象。而調(diào)控步步收緊,到底是買還是不買,這個(gè)很糾結(jié)的問(wèn)題困擾著他們。
  
  賣套上海公寓換兩幢加州別墅
  楊先生是江蘇省內(nèi)一家外貿(mào)企業(yè)駐滬首席代表,2003年剛到上海時(shí),在人民廣場(chǎng)附近以每平米8000多元的價(jià)格買了一套130平米的公寓,當(dāng)時(shí)的想法是,這套房子會(huì)伴隨自己一輩子,因?yàn),全中?guó)人都想在上海擁有一套自己的房產(chǎn)。因此,他在這套房子里平靜地生活了7年。
  去年5月的一個(gè)晚上,他在樓下散步,偶然間看到房屋中介的門(mén)店掛出所在小區(qū)的一套房子,標(biāo)價(jià)居然是每平米3.9萬(wàn)。心被電了一下,這套房賺了400多萬(wàn)了!當(dāng)天晚上,在美國(guó)加州讀書(shū)的兒子電話中告訴他,學(xué)校附近的房子,價(jià)格只有金融危機(jī)前的一半,一幢4室3衛(wèi)的TOWNHOUSE,2500多平方英尺,約合230平方米,另有一個(gè)5000平方英尺的院子,只售25萬(wàn)美元,隨后兒子還發(fā)來(lái)了一大疊照片。楊先生當(dāng)時(shí)就想:能不能賣掉上海的房子去美國(guó)抄底?反正自己快退休了,南京也有房子。終于,2009年6月,他幾乎是在上海房?jī)r(jià)的最高峰時(shí),以每平方米4萬(wàn)元整的價(jià)格賣掉了這套房。8月初,夫婦倆飛往美國(guó),航班上還碰到好幾個(gè)從國(guó)內(nèi)去美國(guó)抄底買房的。
  兒子看中的房子位于舊金山東北靠近硅谷的一個(gè)安靜小鎮(zhèn)上,離優(yōu)山美地國(guó)家公園、盛產(chǎn)葡萄酒的納帕谷很近,環(huán)境幽靜,到學(xué)校騎單車15分鐘。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅率1.44%,按房款每年要交3000美元稅,但與租房比還是劃算的,因?yàn)檫@樣的房子,每月租金要1000美元。買房的律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)交了2000美元,履行完手續(xù),總共花了220萬(wàn)元人民幣。
  而上海的房子賣了500多萬(wàn),剩余的300多萬(wàn)可在南京近郊買幢別墅,但還沒(méi)買,去年買了年收益9%的信托產(chǎn)品,打算等到期再說(shuō)!耙荒耆f(wàn)的收益,什么別墅租不到?不急,再看看! 楊先生說(shuō)。談及房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌,他一臉的淡定,“我已出艙,感覺(jué)良好”。
  
  >>>現(xiàn)場(chǎng)感言
  中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)日益顯現(xiàn)金融和投機(jī)屬性的市場(chǎng)。有人說(shuō),在北京三環(huán)以內(nèi)的有房人,都能移民美國(guó)。實(shí)際上,在上海和南京的中心區(qū),擁有一套大房子的人也“達(dá)標(biāo)”了。有人根據(jù)上海的地價(jià)和物業(yè)總量來(lái)測(cè)算,賣掉上海可以買下整個(gè)美國(guó)。就像上世紀(jì)80年代的日本,可以“無(wú)所不能地買世界”。本世紀(jì)初以來(lái),美國(guó)房地產(chǎn)狂飆過(guò)后,“美國(guó)夢(mèng)”亦終成夢(mèng)魘。在一場(chǎng)世紀(jì)泡沫中裸泳,人人似乎都很開(kāi)心,身處其中時(shí)誰(shuí)都認(rèn)為這是“泡沫”,泡沫只有在被刺破后,人們才恍然大悟。
  編輯:劉文婷 美編:王迪

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