直接投資房產(chǎn),還真的挺麻煩。原因之一就是國內(nèi)稅費(fèi)太多,一買一賣成本很高。因此,另一個(gè)間接投資的辦法就是通過地產(chǎn)股來實(shí)現(xiàn)。 　　 　　方便第一 　　
　　地產(chǎn)股和房價(jià)之間也存在一個(gè)杠桿效應(yīng)。我們可以看到,今年以來,京滬穗的房價(jià)漲幅都較大,在50%左右,而全國的真實(shí)房價(jià)大致漲幅為30%。
　　你可知道,地產(chǎn)股漲了多少?地產(chǎn)指數(shù)(399200)顯示,從1月最低的900點(diǎn)到7月最高的2294,漲幅高達(dá)152.2%。雖然與一成首付的10倍杠桿比遜色,但平均5倍杠桿也讓人刮目相看,更別說交易的便利性。
　　以具體城市為例,最新數(shù)據(jù)顯示,截至三季度,杭州今年以來商品房最大漲幅為37%,從3月的最低點(diǎn)11150元/平米到8月的15198元/平米。而杭州的地產(chǎn)股濱江集團(tuán),卻從1月最低價(jià)7.9元飆升到7月高點(diǎn)23.13元(復(fù)權(quán)),漲幅為194.68%。
　　比較一下按揭與股票的收益,假設(shè)都在低點(diǎn)入市,高點(diǎn)賣出。
　　如果首付一成,那么,一套90平米的商品房,買入時(shí)價(jià)值約100萬,賣出時(shí)價(jià)值136萬�？鄢�15%各種中間費(fèi)用,凈賺:(136-100)-100×15%=21萬。投入本金10萬,收益率為110%。
　　如果將首付的10萬元買入濱江集團(tuán),全部交易費(fèi)用不到1%,凈賺:100000×194.68%-1000=約19萬。
　　由此可見,雖然杠桿比按揭貸款小,但是地產(chǎn)股在好世道里,也能有近似的高收益。而且,投資者甚至足不出戶就可搞定交易。
　　
　　DIY地產(chǎn)基金
　　
　　國內(nèi)暫時(shí)無法直接投資于地產(chǎn)指數(shù),而公募基金里也沒有以地產(chǎn)為恒定主題的。如果看好地產(chǎn)這個(gè)行業(yè),相比某一個(gè)地產(chǎn)股,投資者更好的選擇是一籃子地產(chǎn)股。
　　雖說是一籃子,但未必要多而不精。你可以根據(jù)資金情況,選擇不超過5只地產(chǎn)股。其中,一定要有行業(yè)龍頭股(如萬、保、招、金),可以有二線地產(chǎn)股(如武漢、成都等地的開發(fā)商上市公司)。大盤股和小盤股也同時(shí)配備。如果有條件,最好超配港股的中資地產(chǎn)股――相比A股,H股的價(jià)格更劃算。而且可以買到更多的好公司,如中海外、富力、碧桂園等。
　　然后,每個(gè)季度(或每兩個(gè)季度)調(diào)整一次倉位,將表現(xiàn)最差的那只拋棄,重新選一只經(jīng)營出色的。周而復(fù)始。

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