連篇累牘的2008大盤(pán)點(diǎn)終于遠(yuǎn)去。在資訊泛濫、信息爆炸的傳媒轟炸下，媒體的盤(pán)點(diǎn)和展望幾乎千篇一律，2008年是不平凡的一年，一場(chǎng)百年不遇的金融危機(jī)正在襲擊全球，經(jīng)濟(jì)寒流將在2009年全面發(fā)力……
　　My God!Shut up!我們已經(jīng)厭倦了這樣的聲音。我們似乎需要進(jìn)行一場(chǎng)新聞環(huán)保的普及。這不是世界末日，請(qǐng)來(lái)點(diǎn)激情，以另種眼光打量這個(gè)世界。2009年，我們有十一運(yùn)會(huì)的引擎作用，我們還有內(nèi)陸城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)――對(duì)外向型經(jīng)濟(jì)的較少依賴讓我們少受金融危機(jī)的迫害。2009年的濟(jì)南需要的是遇寒不冷，抱團(tuán)順利過(guò)冬。
　　正如南方一家媒體有言
　　沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越。濟(jì)南是個(gè)寶地，我們沒(méi)有理由不相信它能在這個(gè)充滿了挑戰(zhàn)的2009中抓住機(jī)遇。大把的希望和機(jī)會(huì)就在身邊。亂世出英雄。于是，在這個(gè)冬天，我們大聲呼喊，Hi，濟(jì)南2009!
　　
　　內(nèi)需大引擎
　　
　　分析認(rèn)為，2009年濟(jì)南可能面臨更加困難的局面
　　經(jīng)濟(jì)下行壓力加大；工業(yè)增幅下滑過(guò)快：農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，就業(yè)壓力加大。
　　但是，2009濟(jì)南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有著鮮明的利好。濟(jì)南市在2009年將發(fā)展改革的重點(diǎn)在保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)上。
　　為進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，2008年底召開(kāi)的濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中指出，下一步將突出抓好重大投資項(xiàng)目，重點(diǎn)圍繞濟(jì)北電廠、西部熱電、城市軌道交通、新能源產(chǎn)業(yè)基地等22個(gè)事關(guān)長(zhǎng)遠(yuǎn)、帶動(dòng)力大的項(xiàng)目積極開(kāi)展工作。濟(jì)南市明年千萬(wàn)元以上的續(xù)建和擬開(kāi)工項(xiàng)目有1290項(xiàng)，預(yù)計(jì)投資可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6％。
　　截至2008年12月15日，中央首批1000億元資金己下達(dá)給濟(jì)南市的項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，資金1.47億元。濟(jì)南市要求發(fā)改委和財(cái)政局以及有關(guān)部門(mén)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將投資計(jì)劃、資金預(yù)算及時(shí)分解下達(dá)到各縣(市)區(qū)，確保按時(shí)到位。
　　濟(jì)南市還將實(shí)施鵲華、王清水廠工藝改造，開(kāi)工建設(shè)蓮花山、漿水泉熱源廠以及大學(xué)科技園集中供熱等項(xiàng)目。加快小清河、大明湖綜合整治、環(huán)城公園通航、奧體中心周邊山體綠化等項(xiàng)目進(jìn)度。
　　在擴(kuò)大消費(fèi)需求方面，濟(jì)南市要求抓住全運(yùn)會(huì)和園博會(huì)機(jī)遇。全運(yùn)會(huì)將使省會(huì)城市服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，初步預(yù)算可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4％。進(jìn)一步加大開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)力度，繼續(xù)搞好“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，再扶持建設(shè)1000個(gè)農(nóng)家店，擴(kuò)大家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策覆蓋面，促進(jìn)耐用消費(fèi)品進(jìn)入農(nóng)民家庭。
　　同時(shí)，濟(jì)南市提出加快金融商務(wù)中心建設(shè)，做好市外金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的引進(jìn)落戶工作。抓好“省部共建濟(jì)南軟件城”和“中BIT橋梁工程師交流示范基地”，著力實(shí)施“數(shù)字泉城”信息化工程，加快推進(jìn)鵲山龍湖等旅游大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，努力構(gòu)建大旅游產(chǎn)業(yè)；提升改造泉城路等7條重點(diǎn)特色商業(yè)街(區(qū))。
　　
　　節(jié)會(huì)發(fā)動(dòng)機(jī)
　　
　　2009年的濟(jì)南，節(jié)會(huì)紛紛登場(chǎng)，為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了良好的環(huán)境。
　　為迎接全運(yùn)會(huì)，山東電視臺(tái)體育頻道改為“全運(yùn)會(huì)頻道”，公交車的車載電視上滾動(dòng)播放“喜迎十一運(yùn)的”公益廣告，“泉城義工”走上街道，大小城建工程快馬加鞭……2009年的濟(jì)南，雖然寒意陣陣，但是同時(shí)熱浪頻翻。
　　2006年，當(dāng)十運(yùn)會(huì)在南京閉幕的時(shí)候，時(shí)任中共山東省委副書(shū)記、濟(jì)南市委書(shū)記姜大明說(shuō)，“十一運(yùn)”在濟(jì)南舉行是城市發(fā)展的一個(gè)“千載難逢”的機(jī)會(huì)。是年召開(kāi)的濟(jì)南市“兩會(huì)”上，“第十一屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)”成了熱議話題。從而，山東的“十一五規(guī)劃”也確定了以濟(jì)南為中心城市、聯(lián)合周圍6個(gè)地級(jí)市組建“濟(jì)南都市圈”的規(guī)劃。
　　2009濟(jì)南節(jié)會(huì)的另一個(gè)主角是園博會(huì)。中國(guó)建設(shè)部確定2009年第七屆園博會(huì)在濟(jì)南舉辦，主題是“文化傳承、科學(xué)發(fā)展”。中共濟(jì)南市委、市政府按照“辦一屆有特色、高水平園博會(huì)”的目標(biāo)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地推進(jìn)各項(xiàng)籌備工作，目前已有33個(gè)國(guó)內(nèi)城市、10個(gè)國(guó)外友好城市確定參展。園博會(huì)的主展館、中心廣場(chǎng)等各項(xiàng)工程要在2009年8月底前完成。
　　尤其是長(zhǎng)清區(qū)。長(zhǎng)清區(qū)充分利用園博會(huì)的帶動(dòng)作用，明確將位于該區(qū)的園博園打造成長(zhǎng)清的標(biāo)志和名片，并加快市政設(shè)施建設(shè)步伐，完善公共服務(wù)功能，打造“山水綠城”。
　　由中國(guó)新聞出版總詈和山東省人民政府主辦的第19屆書(shū)博會(huì)也將在濟(jì)南舉行。全國(guó)書(shū)博會(huì)在山東舉辦，是山東省經(jīng)濟(jì)文化建設(shè)中的一件大事，當(dāng)然更是作為主會(huì)場(chǎng)的濟(jì)南的大事。山東和濟(jì)南兩級(jí)黨委和政府都高度重視，力求把這屆全國(guó)書(shū)博會(huì)辦成一屆“特色鮮明、影響廣泛、效益良好”的文化盛會(huì)，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)省、市建設(shè)。
　　
　　2009，樓市會(huì)好嗎
　　
　　2009年的樓市動(dòng)向從2008年后期就已經(jīng)能夠窺其一斑了。2008年前三季度，受金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，中國(guó)GDP增速首次下滑較大，宏觀調(diào)控的基調(diào)也將由原來(lái)的“一保一控”轉(zhuǎn)向全力“保增長(zhǎng)”，而這是借以判斷2009年房地產(chǎn)大勢(shì)的關(guān)鍵。
　　2008年是房地產(chǎn)市場(chǎng)入冬的第一年，一小部分體質(zhì)最差的企業(yè)率先死去，更多的企業(yè)則是陷入亞健康，甚至瀕危狀態(tài)。而2009年對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，才成為真正見(jiàn)分曉的一年，這一年也將會(huì)是行業(yè)洗牌整理最充分的一年。
　　受這種形勢(shì)的影響，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)也充斥著濃厚的觀望氣氛。而濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)以當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)為主，開(kāi)發(fā)商前期拿地成本較低，目前仍有較大的利潤(rùn)空間，面對(duì)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)幅度有限，或推后潛在供應(yīng)上市時(shí)間，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的持續(xù)對(duì)峙將成為影響2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重大因素。
　　2009年，濟(jì)南將召開(kāi)第十一屆全運(yùn)會(huì)，這對(duì)濟(jì)南整體城市建設(shè)、區(qū)域內(nèi)配套帶來(lái)利好，對(duì)于提高濟(jì)南整體形象和區(qū)域房地產(chǎn)影響力具有重要作用。尤其是2009年各片區(qū)內(nèi)主干路系統(tǒng)和城市中心區(qū)微循環(huán)道路的建設(shè)，將為這些項(xiàng)目的銷售價(jià)格作有力支撐。在土地供應(yīng)方面，2009年土地供應(yīng)量與2008年基本上持平。供應(yīng)區(qū)域?qū)��?huì)集中在高新區(qū)、燕山新區(qū)板塊，規(guī)劃中的西部新城的土地供應(yīng)也會(huì)逐步地增加。為保證土地成交率，這些土地的成交價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)小幅下調(diào)。
　　中原(中國(guó))地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，2008年濟(jì)南房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年價(jià)格漲幅達(dá)5％，較上年同期價(jià)格漲幅下降近20％。預(yù)計(jì)2009年濟(jì)南住宅價(jià)格將與2008年持平或有小幅下降。90平米以下的中小戶型將會(huì)成為濟(jì)南市的主要成交產(chǎn)品，高新區(qū)、西部區(qū)域和南外環(huán)區(qū)域?qū)⒊蔀檫@些產(chǎn)品的熱點(diǎn)成交區(qū)域�？傮w來(lái)看，預(yù)計(jì)2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總供應(yīng)量加大，新增中小戶型樓盤(pán)將拉升成交量，而城市整體價(jià)格持平或略降。

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