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徐州云龍地產奧運城_中國奧運地產的冷思考

發(fā)布時間:2020-03-02 來源: 短文摘抄 點擊:

  百年輝煌的中國奧運地產      奮斗了8年,運作了8年,從圖紙到實物,從夢幻到現實,2008年,中國的奧運地產已到了收尾階段,宏偉壯觀、豪華前衛(wèi)的以“鳥巢”和“水立方”為代表的奧運地產,已浮出水面。
  我們?yōu)橹袊本┑膴W運地產自豪,中國奧運地產將在中國的版圖上,鑄就百年輝煌。它們將向世界全面展示我國強大的經濟實力、科技實力以及兼容并包的世界一流的中國建筑業(yè)。由此及彼,我們有理由憧憬,首次在中國舉辦的2008年北京奧運會,會成為百年奧運史上最成功的一屆奧運會。
  為此,我們如何贊美,都不會有溢美之嫌。
  
  中國奧運地產的冷思考
  
  可咱們有句老話:百密必有一疏。
  當我們在欣賞中國奧運地產的同時,不妨換幾個角度看看中國奧運地產,挑挑毛病,提提問題。對于中國的奧運地產,熱捧中的冷思考是不可或缺的。
  當我們追求奢華的時候,我們應該冷靜一下:我們不能賠錢辦奧運,那既不符合奧運精神,不符合國際奧組委的一再叮囑,也不符合我國“建設資源節(jié)約型社會”的基本國策。是賺是賠,同樣關乎我們奧運會的成敗。
  在過去的25年中,奧運會的規(guī)模越來越大,成本越來越高。對此憂心忡忡的國際奧委會一再告誡承辦國:不可以不惜成本,奢華浪費。
  教訓不談,單是2000年的悉尼奧運會就有成功經驗值得我們借鑒。
  
  悉尼奧運會向我們展示簡約之美
  
  2000年悉尼奧運會的奧運地產,給世人留下的最深刻的印象,大概莫過于簡約之美了。
  就像我們忘不了悉尼奧運會開幕式中的,那個手持火炬、從水幕中冉冉升起的美少女和當地土著的野性美、原始美一樣,我們忘不了悉尼奧運會簡易的運動場館和更加簡易的運動員村,忘不了那被演繹到了讓人難置信的程度的簡約之美。
  區(qū)別于我國奧運會由政府承辦,悉尼奧運會是由澳大利亞奧運會上市有限公司籌資舉辦的,他們對每1分錢的投入,都希望得到盡可能多的回報,充滿了商業(yè)運作的味道。
  悉尼奧運會開幕式的中心體育場,兩側各臨時搭建了一個“翅膀”形的高大看臺,那是一個可分解移動的設施,會后便被卸除;悉尼奧運會的奧運新聞中心則是座平房,奧運會過后,它被改成了倉庫;很多場館均是簡易房,奧運會后被拆除。如羽毛球館是用可拆卸再利用的輕鋼模塊搭建的臨時建筑,在羽毛球比賽結束后,這里還進行了現代五項的比賽。
  除了充分發(fā)揮臨時場館的作用,主辦方也沒有放過一些原有的舊設施來進行改建。比如將修理飛機的大車間建成的擊劍館。
  或許,在我們看來,這一切簡陋地不可思議。奧運會的主會場、奧運新聞中心,如此意義重大之地,怎么可以是舊建筑,甚至是臨時搭建的建筑?蓢H奧委會主席羅格來視察的時候,對他們做法非常的贊賞。因為他認為對奧運會場館而言,實用就行,任何的奢華都沒有必要。
  可與比賽場館相比,記者村、運動員村似乎更加簡陋。
  記者村是搭建在松樹林里的一排排的簡易房,綠樹叢中一排排白色的平房,這倒也別有情趣。而記者居住的房間只有十平方米左右,為兩人一間的標準間,室內的設施也十分簡單。白巖松則這樣評述:不要以為住在這樣的簡易房里不舒服,其實這里很潔凈,所用的材質給人一種很現代、很典雅、很溫馨的感覺。這種舒適的簡易房,收費卻是按照國際星級酒店的標準來設定的。投入產出比可想而知。
  對于運動員村,奧運冠軍楊凌是這樣回憶的:“相對來說,我覺得2000年悉尼奧運會的運動員宿舍比較有意思,那是臨時搭建的簡易的一層建筑,占地面積很大。聽說在奧運會后就又恢復成了綠地。我記得床上的羽絨薄被上有悉尼奧運會的會徽,那個會徽很搶眼,特別有奧運氛圍。還有,盡管是簡易房,但是在我的印象里,公寓中的設施還比較完善,感覺比較溫馨。”
  
  中國奧運地產:百密一疏?
  
  講這些,我們不是在批評2008年北京奧運會的奧運地產。中國有中國的國情,不能照搬2000年悉尼奧運會的作法。畢竟,中國的許多基礎設施都是從無到有,完全不同于基礎設施已建設得相當完備的澳大利亞。
  中國借助2008年北京奧運會,大大地改善了核心城市,包括核心城市周邊的基礎設施建設,并興建了一批我們急需的超大型、超豪華的體育比賽場館,以期舉辦更多的高級別的國際賽事,發(fā)展中國的體育產業(yè)和旅游產業(yè)。這正是高速發(fā)展的,并在不斷尋求新的發(fā)展空間的中國經濟所急需的。
  可任何事情都有正反兩面。
  離2008年北京奧運會越來越近,我們聽到了關于北京奧運會周邊房價一路飚升的消息。輿論憂心忡忡地評述說:“‘奧運東風’早在申奧成功后就已借完,該區(qū)域的房價已瀕臨上漲極限。近幾年亞奧板塊投資的狂熱,導致了該區(qū)域的房價出現對北京奧運地產價格水平的嚴重透支。該區(qū)域的開發(fā)商無不拿奧運大做文章,過度的炒作致使該區(qū)域的房價,已遠遠超出其自然水平。”
  過高的房價既是對2008年北京奧運會的扭曲變形,也不是主辦國的待客之禮。更讓人擔心的是人滿為患。
  2008年北京奧運會畢竟是在一個人口最多的國家舉辦哪。而且,將來到北京的運動員和教練、體育官員、隨隊醫(yī)生、記者將超過兩萬人,他們都是要入駐奧運村的客人。而來北京觀看奧運會的外國游客和觀眾,預計將達到350萬人。我們不禁要問:北京,你準備好了嗎?
  在解決這個難題上,北京奧運會組委會可以借鑒悉尼奧運會的經驗,興建一大批搭建在交通方便的林地或城市空地上的簡易房。
  這種住房由成型的紙板、泡沫塑料板、鋁材和薄鋼板,堆積木似的一搭就成。然后,接通水管、煤氣管道,接入電源線等,就可以入住了。這種住房還可裝上輪子,如果需要遷移,用汽車一拖就走了。
  這種住房最大的好處是造價低廉,僅為同樣面積住房的1%~10%。建起一座普通的居住用房至少需耗時十個月,而搭建這樣的住房,三五天就足夠了,連內裝修都不需要。
  要拆除這種房子就更簡單了,三五個人,一兩個小時就不見了,跟變魔術似的。
  在悉尼奧運會,這種輕型可移動式住房的優(yōu)越性,幾乎被發(fā)揮到了極致的程度。它甚至使2008年的北京奧運會籌委會宣布,能用臨時性建筑的,絕不用永久性建筑,以保證2008年的北京奧運會能贏利。
  
  讓輕型可移動式住房變成一種常態(tài)住房
  
  對于此種住房,也許,我們還需要使它從臨時性的應急之策,變成一種常態(tài)住房,當然,這都是后話了。
  這種住房無需花費巨資去購買越來越昂貴的土地,只需臨時租用一塊空地就成,租用的時間從幾年到幾個月、幾個星期都成。它不僅整潔、樸素、大方,造型典雅,而且易于變化更新,所以在設計上非常新潮,色彩上柔和舒服,并且可以根據住戶的喜好,隨時改變大小、結構和款式。
  建筑或出租這樣的住房,對于建筑商、供應商來說,不僅所需要的投資僅為普通商住樓的1%~5%,幾百萬元、幾千萬元都能開張,而且投資的風險幾乎接近于零。
  移動性也是它的一個很重要的特點,誰說住房一定是“不動產”?它就是一筆可動產。
  這種產品的市場需求和前景,可以說是非常誘人的,每年至少有幾千億元人民幣的市場需求。昂貴的商品房為輕型可移動式住房不但制造了巨大的發(fā)展空間,還創(chuàng)造了非常誘人的性能價格比,讓那些望昂貴的商品房興嘆的工薪族們欣喜若狂。
  而且,這種住房的優(yōu)勢針對的不僅是買房人,還有外來的尋租戶。尤其是每年流入城市的超過1.省略

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