摘 要：當前，在世界經(jīng)濟一體化的格局下，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著很重要的作用。本文對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢進行探索。
　　關鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟 趨勢 探索
　　1、我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展走向
　　1.1、市場的投資走向
　　隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時出現(xiàn)了負增長的局面。從經(jīng)濟來源上看，房地產(chǎn)的投資占社會的總投資的比重較大，主要來自民間投資和國際市場的投資，而投資的對象近年來逐漸由商業(yè)用房轉(zhuǎn)向居民的住宅方向。近年來，經(jīng)濟的持續(xù)波動，人們把投資的方向更加轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)這個固定資產(chǎn)的投資。
　　1.2、房地產(chǎn)的開發(fā)格局
　　就目前，我國的現(xiàn)狀是大中城市的開工面積逐漸在增大，但是相對竣工的面積卻在減緩，在這種土地過渡使用期，加大了國家經(jīng)濟的負荷，同樣影響了國民經(jīng)濟的發(fā)展步伐。關于大中城市的拆遷問題，許多的負面消息逐漸浮出社會，致使在開發(fā)的過程屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟問題。雖然國際出臺了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。房地產(chǎn)的市場發(fā)展不健全，很多城市出現(xiàn)房產(chǎn)積累的現(xiàn)象，房價的大幅漲與人們的生活水平嚴重不符。而開發(fā)商謀取巨額的利潤的同時，使得房地產(chǎn)市場發(fā)展存在許多的不合理的結構方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產(chǎn)整體的格局。
　　1.3、房地產(chǎn)的資金來源
　　作為房地產(chǎn)的投資，肯定需要資金來源，而其資金籌措大部分來自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過了出現(xiàn)房屋積壓的現(xiàn)象，資金的流動性不足以滿足滿足社會的需求時候。在這種情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來負面的影響，在國民經(jīng)濟中發(fā)展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國民經(jīng)濟的發(fā)展。
　　2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要意義
　　房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值在我國國民經(jīng)濟中算是數(shù)一數(shù)二了，對我國國民經(jīng)濟而言起著促進作用。從國名經(jīng)濟的增加值來看，房地產(chǎn)的投資與其他行業(yè)的相比之下占據(jù)著國民經(jīng)濟的較大的比例，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，帶動的行業(yè)較多，促進了其他的行業(yè)迅速發(fā)展，最終實現(xiàn)國民經(jīng)濟全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提相應的帶動其他行業(yè)的發(fā)展，同時房屋能夠為國家的商業(yè)、通訊業(yè)、家具業(yè)等等需對行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟的總體水平的發(fā)展速度也才相對較為緩慢。住房帶給生活各個方面的綜合型消費。人們住房的同時，必定需要與之相配套的設施，物業(yè)等等。無論是人們所需的商業(yè)用品，還是生活用品，都會加大它的需求量，進而推動了整體的發(fā)展局面。房地產(chǎn)的發(fā)展，加速了城市化的進程，逐步改善了人們的居住條件和社會環(huán)境。而我國是一個人口大國，所需的消費只會越來越增加，消費的范圍也將逐漸的擴大。這就要求，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)來帶動更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，來適應這種社會需求，進而來適應城市化的發(fā)展。
　　3、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢探索
　　3.1、市場日益成熟
　　近年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱化的同時，也處在繁榮發(fā)展的階段，國家應該出臺相關的政策，進而有效地引導房地產(chǎn)經(jīng)濟在人們生活中的利益。市場日益成熟，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶給社會和個人利益會越來越大。因此，獲取利益的同時，正確的看待房地產(chǎn)發(fā)展過快所帶來的負面影響。
　　3.2、房價日趨穩(wěn)定
　　根據(jù)國民的實際情況，協(xié)調(diào)發(fā)展，適應國家的政策，在國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長的同時，把市場逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問題，改善生活水平同樣也促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，這樣才能更好的實現(xiàn)全民富裕的目標。
　　3.3、國家重點出臺宏觀調(diào)控政策
　　用來保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，加大對于行地產(chǎn)行業(yè)的整頓力度，針對市場需要進行改革，大力整頓市場秩序混亂的局面，促進其健康、穩(wěn)定的發(fā)展，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。
　　3.4、各種能源和資源的節(jié)約
　　房地產(chǎn)過速發(fā)展，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問題，如今已經(jīng)成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展的難題，也是未來發(fā)展的一趨勢。在建筑上面，盡量使人們意識上認識到環(huán)保節(jié)約的好處，逐步走資源節(jié)約型的道路。
　　4、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的政策支持
　　4.1、逐步弱化發(fā)展的同時對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的根本推動力
　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)覆蓋的面比較廣泛，關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)比較多，國家為了推動經(jīng)濟的增長，如果一味的投資這一行業(yè)，必定造成市場的缺失、住房出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，最終還是導致了房子的價格上升，因此需要改善這種不合理的結構模式，預防各種金融方面的風險存在和各種社會風險的存在。
　　4.2、引導房地產(chǎn)走科學發(fā)展觀的道路
　　政府應以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，出臺相關的政策，利用宏觀調(diào)控控制房地產(chǎn)發(fā)展的結構和速度。深入改革房地產(chǎn)管理的相關體系，科學的方式調(diào)整各個政府各個部門的職能，明確房地產(chǎn)發(fā)展中的主體和職責，政府可利用相關的部門進行監(jiān)督，全面的發(fā)展。這樣才能帶動國民經(jīng)濟的全面發(fā)展的戰(zhàn)略，以長久利益為目標，就可持續(xù)發(fā)展的道路。
　　4.3、國家制定適合房地產(chǎn)發(fā)展的模式和體系
　　根據(jù)我國目前的國情，結合人均水平的實際情況，制定可持續(xù)發(fā)展的目標，走科學發(fā)展的道路。逐漸把房地產(chǎn)行業(yè)建成符合民情，能夠長久持續(xù)發(fā)展的的一項產(chǎn)業(yè)，應當?shù)慕梃b國外先進的發(fā)展模式，推動房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，逐步去實現(xiàn)房地產(chǎn)與其他行業(yè)共同發(fā)展的一體化經(jīng)濟的模式。
　　4.4、明確房地產(chǎn)的發(fā)展走向
　　根據(jù)相關的法律做出調(diào)整，以適應目前社會的發(fā)展需求。改善房地產(chǎn)行業(yè)的運營，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在與其他的產(chǎn)業(yè)相連接的同時，做到合格化的管理，使房地產(chǎn)市場符合我國依法治國的方針，有秩序的穩(wěn)步發(fā)展。
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